主题：商品房期房和现房区别详细的分析
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发表于2014-09-16
现在期房有几个敢买的
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发表于2014-09-16
步步皆未殇，您好！您所发的帖子“商品房期房和现房区别详细的分析”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2014-09-16
期房就是麻烦着呢
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发表于2014-09-16
现在还是现房靠谱点
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发表于2014-09-16
现在好多项目都盖不起来了
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发表于2014-09-16
期房是便宜，但是真想买的话就得买那些大开发商的靠谱！
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发表于2014-09-16
各有优缺点，看自己怎么选啦
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发表于2014-09-16
买期房的话有时候户型之类的会有偏差
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发表于2014-09-16
期房如果虚假宣传的话就更后悔了，还是买现房吧
一、期房和现房的区别是什么？
现房，就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。你要记住了，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、期房和现房买哪个好？
如果购房者想知道期房和现房买哪个好，那首先得知道期房和现房各自的优缺点是什么，只有了解了这些，您才能决定是买期房好，还是买现房好。
（一）期房的优点：
1、先期订购，户型、位置都比较容易选择到合适的。由于房子没盖好，也刚刚开始卖，开发商所能提供的所有房屋都有，这其中不乏一些好的位置，好的户型的屋子，有比较多的选择机会。
2、价格上优惠比较大，一般在10%左右，有的还更多。因为这房子到手还需要一到两年的时间，为了满足这中间的落差，开发商会选择价格低一点出售，这样方便更多的人接受，当然，也能有效地回笼资金。
3、付款比较灵活，一般可分为3次。第1次是在开工时，一般只付定金和首付款；第2次是施工进行到一半时，付房款的60%左右；第3次是在房屋完工后，交齐费用。当然，这主要针对的是付全款的情况，如果是按揭贷款，那就需要每月还银行了。
（二）期房的缺点：
1、交房日期不确定。虽然说合同上有明确规定是哪一天，但是有的楼房就是到期无法交付，不管是由于什么原因造成的吧，对买房人来说，都是个损失。
2、实际交付的房子与宣传的差很远。这就是期房可能存在的最大问题了，有可能前期宣传给你的是个美女，实际交付的却是不折不扣的丑女。
3、如果开发商实力不行，在交房前就倒闭了，那买房人绝对会是最大的受害者。
（三）现房的优点：
1、所见即所得。由于现房是已经立在那儿的一栋建筑，你可以就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行实际的调查，并且可以把具体调查结果与广告进行比较。
2、不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险，具有较大的安全性。
3、能够避免因为购房时机不适当，房地产市场出现泡沫，价格下跌带来的损失。
（四）现房的缺点：
首先，留存的现房除了开发商个别保留的之外，就全部都是别人前期（在还是期房的时候，或者刚开盘的时候）挑剩下的，户型和位置可能都不是特别理想，能够选择的余地比较小。
再者，在现在的市场大环境下，现房的价格要比期房贵很多，要承担比较大的经济压力。